賃貸の初期費用シミュレーション
家賃から、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など、賃貸の契約時にかかる初期費用の目安を計算します。引っ越し予算の目安に。
賃貸の初期費用シミュレーションについて
賃貸物件を契約するときは、毎月の家賃のほかに、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社の費用・火災保険料・鍵の交換費用など、まとまった初期費用がかかります。家賃の4〜6か月分になることも珍しくありません。
このツールは、家賃と各費用の「家賃何か月分か」を入力して、初期費用の合計の目安を計算します。仲介手数料は、家賃の1か月分(+消費税)が上限とされています。実際の金額は、物件や不動産会社によって違うので、見積書で必ず確認してください。
こんなときに使えます
- 引っ越しの予算を、事前に見積もる
- 敷金・礼金のない物件との、初期費用の違いを比べる
- 契約前の見積書の金額が妥当かを確認する
使うときのポイント
- 初期費用は、見積書の項目をひとつずつ確認する
- 不要な付帯サービスは、断れる場合がある
計算例
入力欄の初期値のまま計算すると、次の結果になります。条件は、家賃(月額)が80,000円、管理費・共益費(月額)が5000円、敷金が1か月分、礼金が1か月分、仲介手数料(税抜)が1か月分、前家賃が1か月分、保証会社の初回保証料が50%(家賃+管理費に対して)、火災保険・鍵交換・その他が40,000円です。数値を変えると、この結果もそれに合わせて変わります。
| 初期費用の合計の目安 | 415,500円 |
|---|---|
| 家賃の何か月分か | 5.2か月分 |
| 敷金 | 80,000円 |
| 礼金 | 80,000円 |
| 仲介手数料(税込10%) | 88,000円 |
| 前家賃(管理費を含む) | 85,000円 |
| 保証会社の初回保証料 | 42,500円 |
| 火災保険・鍵交換・その他 | 40,000円 |
使い方
- 家賃・管理費を入力します。
- 敷金・礼金・仲介手数料・前家賃を「家賃の何か月分か」で入力します。
- 初期費用の合計と内訳が表示されます。
計算方法・仕組み
初期費用の目安 = 敷金 + 礼金 + 仲介手数料 + 前家賃 + 保証会社の保証料 + 火災保険・鍵交換などの諸費用
入力欄の初期値は一般的な例です。契約書や重要事項説明書の金額に合わせて調整してください。
知っておきたい基礎知識
賃貸住宅を借りるときの初期費用は、一般に、家賃の4〜6か月分が目安といわれます。内訳は、敷金(家賃の0〜2か月分)、礼金(0〜2か月分)、仲介手数料(家賃の0.5〜1か月分と消費税)、前家賃(入居月の家賃)、火災保険料、鍵交換費用、保証会社の保証料などです。
敷金は、退去時の原状回復の費用に充てられ、残りは返還されます。礼金は、大家さんへの謝礼で、返金されません。仲介手数料は、法律で、貸主と借主から受け取る合計が、家賃の1か月分(+消費税)以内と定められています。契約前に、重要事項説明書や、見積書で、費用の項目と金額をよく確認し、不要なオプション(消臭・抗菌など)がないかを見直してください。
間違えやすいポイント
- 見積書に、不要なオプションサービスが、含まれていないか確認する
- 引っ越し費用・家具家電の購入費は、初期費用とは別にかかる
- 日割り家賃や、入居月の途中から契約する場合の、家賃の計算を確認する
よくある質問
- 初期費用を安くするには?
- 敷金・礼金がゼロの物件や、仲介手数料が割引になる不動産会社を選ぶ、不要なオプションを断る、といった方法があります。ただし、初期費用が安い物件は、家賃が高めに設定されていたり、退去時の費用が別にかかったりする場合があります。
- 敷金は、全額返ってきますか?
- 借主の故意や過失による傷・汚れの修繕費を除いた、残りが返還されます。通常の使用による経年劣化は、貸主の負担とするのが、国土交通省のガイドラインの考え方です。